Le principe du démembrement de propriété
Acheter un logement sans en avoir la jouissance pendant quinze à vingt ans, en échange d’une forte décote à l’achat : la nue-propriété revient sur le devant de la scène patrimoniale. Le principe repose sur le démembrement, qui sépare la propriété des murs de leur usage.
Une formule sans contrainte de gestion pour le nu-propriétaire
Le nu-propriétaire détient le bien sans en disposer, pendant que l’usufruitier en assure la gestion locative. À l’échéance, généralement entre quinze et vingt ans, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété, sans fiscalité supplémentaire. Cette formule séduit des épargnants qui souhaitent préparer un complément de revenus futur sans aucune contrainte de gestion : pas de recherche de locataire, pas de travaux courants à financer.
Un investissement de long terme à préparer avec attention
Ce type d’investissement en nue-propriété s’adresse à un horizon long, avec un capital immobilisé pendant toute la durée du démembrement. Avant de se lancer, mieux vaut étudier avec attention la localisation du bien et la solidité de l’organisme qui assure la gestion locative, car c’est de cela que dépendra la valeur du logement une fois la pleine propriété récupérée. Un accompagnement notarial permet également de sécuriser juridiquement ce type de montage patrimonial, notamment la rédaction de l’acte de démembrement.
