Dans les SCPI a capital variable, revendre ses parts suppose de prendre rang dans une file d’attente, traitee en principe par ordre chronologique. Une mediation recente de l’AMF a mis en lumiere un cas ou un epargnant a vu son rang reculer alors meme que les demandes sont censees etre traitees dans l’ordre d’arrivee.
L’explication : certains dossiers enregistres avant le sien etaient incomplets, faute de pieces justificatives comme un relevu d’identite bancaire ou une attestation de propriete. Une fois regularises, ces dossiers ont retrouve leur rang initial, plus ancien que celui de l’epargnant concerne, ce qui a mecaniquement fait reculer sa position apparente.
Pour eviter ce type de surprise, mieux vaut constituer un dossier complet des la demande de retrait, et considerer la sortie d’une SCPI a capital variable comme une operation a preparer avec soin plutot qu’a improviser, en particulier lorsque les parts s’inscrivent dans le cadre d’une succession.
